Enfrentando condições climáticas extremas

Jun 02, 2023

A inspeção, teste e manutenção de rotina (ITM) é uma parte crítica da função de qualquer gerente de instalação.

Desde neve no Texas, furacões na Flórida e céus alaranjados cheios de fumaça na cidade de Nova York, eventos climáticos extremos e destrutivos estão se tornando mais comuns nos Estados Unidos. Estes acontecimentos, muitas vezes trágicos, afectam as comunidades de muitas formas – em casos graves, levando à perda de vidas e à dizimação de cidades, e em casos menos graves, resultando em perdas e danos materiais, ferimentos e perturbações gerais. No meio deste clima de risco, os gestores das instalações devem sentir uma responsabilidade acrescida para garantir que os seus edifícios sejam corretamente construídos e mantidos, pois isso mitiga o risco de perdas e perturbações. É mais evidente do que nunca que as estruturas devem ser capazes de resistir ao vento, ao fogo, às inundações e aos terremotos. Como tal, a inspeção, teste e manutenção de rotina (ITM) é uma parte crítica da função de qualquer gerente de instalação.

O ITM é uma parte básica de qualquer programa projetado para manter os sistemas de segurança contra incêndio e proteção à vida operando adequadamente. O ITM baseia-se em códigos designados que descrevem as ações que os gestores das instalações devem tomar, em termos de inspeção e testes, para garantir que os seus sistemas estão em conformidade e funcionam corretamente. Exemplos destes incluem, mas não estão limitados a, NFPA 72, Código de Alarme e Sinalização de Incêndio e NFPA 25, Norma para Inspeção, Teste e Manutenção de Sistemas de Proteção contra Incêndio à Base de Água. Os códigos e autoridades locais com jurisdição (AHJs) podem ter requisitos adicionais para ITM.

O ITM ocorre durante as inspeções de edifícios, que envolvem tarefas como inspecionar os sprinklers, limpar a poeira dos detectores de fumaça ou testar sistemas para garantir o funcionamento adequado.

Embora algumas inspeções e testes devam ser realizados manualmente por um profissional, a inspeção e os testes automatizados estão sendo adotados mais amplamente à medida que a tecnologia avança. Por exemplo, um sensor na carcaça de uma bomba de incêndio que registra a temperatura durante o teste pode replicar o mesmo resultado que uma pessoa medindo a temperatura manualmente.

O ITM também é fundamental para a manutenção predial, onde os gerentes de instalações ou empreiteiros identificam problemas em um sistema e fazem as correções necessárias. Normalmente, as correções do sistema são medidas reativas a uma falha, portanto os técnicos devem resolver o problema imediatamente para evitar maiores danos ou riscos. A manutenção também é crítica à medida que os sistemas prediais envelhecem, pois mesmo os equipamentos da mais alta qualidade começarão a quebrar com o uso suficiente.

Quaisquer fatores externos que possam afetar o desempenho do sistema devem desencadear uma inspeção ou manutenção de rotina, incluindo alterações de ocupação, alterações de processos ou materiais, modificações no edifício e modificações no sistema de aquecimento, expondo os sistemas a potencial congelamento.

Há uma correlação clara entre ITM de rotina e resiliência diante de eventos climáticos perigosos. O uso correto de códigos e normas pode criar um ambiente mais saudável para os ocupantes e para as comunidades vizinhas ao:

A Avaliação Nacional do Clima nos Estados Unidos concluiu que as ondas de calor, as fortes chuvas e os grandes furacões nos EUA não só aumentaram em quantidade, mas também em força.

Com isso, os edifícios resilientes não são mais algo “bom de se ter”, mas uma parte fundamental da segurança dos edifícios para qualquer comunidade. Os edifícios resilientes devem adaptar-se e estar preparados para permanecer funcionais enquanto estão sob pressão de eventos climáticos regulares e extremos. Mas, para atingir esse objetivo, os gerentes de instalações precisam ser treinados em um cenário em evolução contra incêndios e segurança da vida.

Priorizar a formação de rotina, juntamente com o ITM, pode ajudar os gestores de instalações a preparar melhor os seus edifícios para potenciais desastres. Com as ferramentas e a tecnologia adequadas, os trabalhadores qualificados podem sentir-se mais confiantes ao concluir as suas tarefas diárias, ao mesmo tempo que se mantêm atualizados sobre questões como alterações de código ou novos padrões de construção. Um inquérito recente da NFPA concluiu que 68% dos trabalhadores qualificados sentem vontade de trabalhar com ferramentas inovadoras e não tradicionais, enquanto outros 25% acreditam que a tecnologia implementada nas suas funções de trabalho quotidianas melhoraria a precisão e a segurança.